Landidylle in traumhafter Lage - Hattingen-Holthausen - Objetknummer 20180210

Kaufpreis:

Wohnfläche:

Gästehaus:

Grundstück:

Baujahr:

Kernsanierung:

Heizungsart:

 

 

Sonstiges:

 

 

 

Courtage/Provision:

 

 

Energieausweis:

 

1.480.000,00 €

ca. 450 m² (inkl. Gästehaus)

ca.   70 m²

ca. 16.600 m²

1850

2000-2003

Zentralheizung, Strom (Gästehaus)

 

Bio-Kläranlage,

Schwimmteich, Doppelgarage, Kräutergarten, Wassertank

 

3,57 % (inkl. 19 % Mwst.) vom Verkaufspreis

fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

 

Verbrauch, Flüssiggas, 129,22 kWh (m² a), (D)

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Beschreibung

 

Dieses traumhafte Anwesen in einzigartiger Lage umfasst neben dem großzügigen Haupthaus ein weiteres, vollständig wohnlich ausgebautes Gästehaus sowie eine großzügige Doppelgarage mit Dachboden.

 

Teiche, u.a. ein Schwimmteich, eine Kapelle und ein liebevoll angelegter Kräutergarten sowie eine Streuobstwiese machen diese Immobilie einmalig und bieten Naturliebhabern traumhafte Möglichkeiten...

 

Sprossenfenster, sichtbare Holzbalken ... Das gesamte Haus präsentiert sich im modernen Landhaus-Stil und wurde 2000-2003 komplett kernsaniert. Derzeit werden die Flächen zum Großteil gewerblich genutzt, eignen sich aber auch gänzlich zu Wohnzwecken. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, wobei die einzelnen Räumlichkeiten auch voneinander getrennt nutzbar sind. Neben der großzügigen, offenen Küche gibt es eine Kaminecke sowie einen Wintergarten mit herrlichem Ausblick.

 

Das Obergeschoss besteht derzeit aus zwei sehr großzügigen Räumen, einem kleineren Raum (derzeit als Ankleideraum genutzt) sowie einem hellen Badezimmer. Die Decken sind bis zum Dachfirst offen gestaltet und geben den Blick auf die wunderschöne, rustikale Holzkonstruktion frei.

 

Das separate Gästehaus verfügt ebenfalls über einen Kaminofen, ein Badezimmer sowie eine Küche und weitere Fläche im Dachgeschoss. Auch hier genießt man vom Wohnraum aus den tollen Blick ins Grüne.

 

Insgesamt besteht das riesige Areal neben der Wohnbaufläche aus Grün-, und Waldflächen mit altem Baumbestand.  Über die Jahre wurden weitere, zahlreiche Pflanzen, wie z.B. Kräuter, Büsche, Bäume, etc.  liebevoll angelegt.

 

Diese beeindruckende Immobilie samt Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob selbst bewohnen, gewerblich nutzen oder eine Kombination aus beidem – Sie entscheiden.

 

 

Lage

 

Einmalige Lage...

 

Sie genießen einen traumhaften Blick auf Ihre eigenen Wald- und Wiesenflächen sowie einen grandiosen Weitblick bis Hattingen bzw. vom Obergeschoss des Hauses bis nach Essen. In nächster Umgebung befinden sich fußläufig Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen - gehobene Klientel in der umliegenden, direkten Nachbarschaft.

 

Der nächste Supermarkt sowie ein Discounter und eine Grundschule sind in ca. 5 Auto- oder ca. 20 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Universitäten (Bochum, Witten) sind nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

 

Die Innenstadt sowie die schöne Altstadt von Hattingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ebenso, wie die nächste Autobahnauffahrt der A43.

 

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.