FAktor 10,7 - Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Witten-Annen

 

Objetknummer 20180240

795.000,00 €

74.400,00 €

Mieteinnahmen p.a.

ca. 687 m²

ca.  78 m²

ca. 810 m²

Käuferpovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Verkaufspreis (fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages)

Baujahr:

 

Heizungsart:

 

Fenster:

 

Balkone:

 

Garten:

 

Elektrik:

 

Übergabe:

1923

 

Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung (2000-2009)

 

isolierverglaste Kunststoff-/Holzffenster (ca. 1967, 1980/1990, 2009)

 

ein vom Hausflur aus begehbarer Balkon

 

ja, eine EG-Wohnung mit Gartenanteil

 

Sanierung 2008-2016

 

01.12.2019 oder 01.01.2020

 

 

Energieausweis:

 

Verbrauch, Erdgas, 98,3 kWh (m² a), (C)

Beschreibung

 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt neun wohnlich/privat genutzten Einheiten und zwei Ladenlokalen mit zusätzlichen Garagen und Stellplätzen im Innenhof. Eine Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, eine weitere Wohnung über einen Balkon.

 

Die Ladenlokale im Erdgeschoss wurden 2009 und 2012 saniert bzw. renoviert. Die gesamte Immobilie ist voll vermietet.

 

Der ca. 36 m² große Imbiss ist seit 2012 vermietet und wird jetzt von einem neuen Pächter für weitere fünf Jahre bis 2024 fest übernommen. Das weitere ca. 42 m² große Geschäft im Erdgeschoss ist bis 2022 fest vermietet, mit anschließender Möglichkeit, für weitere fünf Jahre zu verlängern.

 

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und es liegen in den Allgemeinbereichen keinerlei Instandthaltungsrückstände vor.

 

Die Elektrik aller Wohnungen wurde zwischen 2008 – 2016 überarbeitet.

 

Eine rentable Kapitalanlage ...

 

 

Lage

 

Zentral und optimal angebunden in Witten-Annen...

 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die nächste S-Bahn Station befindet sich außerdem in nächster Nähe.

 

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten

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